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          城市突圍大作戰: 絕版地塊下的極致解構 | 競賽復盤系列

          2022-08-11



          在城市人口不斷膨脹,高密度開發愈演愈烈之際,面對緊湊型復合社區的頻頻出現, 我們需要思考的是,從單一到復合,從毫無章法到有跡可循,空間之于人,之于城市的意義。




          項目地處蘇州園區金雞湖核心CBD

          位于湖西蘇惠路北、星海街東

          可謂是蘇州的絕版位置

          周邊地標建筑林立

          享有優質的生活配套與景觀資源

          2018年被萬科拿下

          在如此稀缺的核心地塊上

          萬科意欲將其打造為湖西新地標

          涵蓋商業、商務辦公、酒店式公寓等多種業態

          從而推進傳統住宅項目向商業綜合體的轉型


          △基地分析


          同年6月,我們參與投標

          面對極高的容積率與復雜的業態

          設計首先對邊界條件進行重新界定

          幫助業主明晰設計條件

          在前期對公寓、辦公、商業三種業態的體量分布

          進行了多輪研究


          △前期業態體量分布推演分析


          在對視線及高度進行分析后

          設計通過統一的設計語言和

          視線通廊的構建

          將空間延伸至金雞湖畔與東方之門

          盡可能放大景觀資源的優勢

          提升了空間的視野與總體價值


          △視線分析


          在確定業態體量及落位后

          我們考慮到

          本案東西兩側建筑高度均在300米以上

          但由于本案建筑高度

          在整個建筑群中并不突出

          因此設計想要從

          提升塔樓本身建筑空間品質上著手

          在垂直方向嵌入多層次共享空間

          空中花園、天空會所等空間

          強調綠色與生態的空間體驗


          △功能及流線分析

          △致逸設計概念方案


          基于前期研究成果與

          概念方案的規劃推導邏輯

          我們聯合日建設計

          主導總體規劃業態的落位

          設計以斐波那契螺旋線

          重新分配了三棟主體建筑的樓間距

          并進一步完善了建筑單體的流線設計


          △深化版平面及流線方案©日建+致逸


          站在各種城市地標林立聚集的區域

          為與周邊形成開合有致且統一的城市界面

          立面設計以富有韻律感的體塊進行分割

          在基本幾何形體的基礎上進行變形

          以簡單干凈的手法展現著空間的都市美學氛圍

          形成富有沖擊感的立面語系

          △階段效果圖示意


          朝向城市面的入口立面設計元素

          為干凈利落的幾何框形

          以金屬鋁板和石材共同演繹

          秩序之下是靈活可變的立面內容

          在全新的設計語系下

          凸顯了裙房獨特的功能與昭示性


          △階段效果圖示意



          槐樹路256號所在的三江口土地

          有著得天獨厚的歷史與未來

          并享有真正意義上的

          一線臨江景觀資源

          適逢萬科進入寧波的重要時間點

          秉持與城市共同成長的理念

          業主希冀以槐樹路256號為樣本

          助力城市更新升級

          通過國際招標

          我們與多家知名設計企業同臺競技

          經過幾輪方案優化

          最終贏得這一意義深遠的項目


          △城市肌理分析圖

          △項目地理區位與周邊環境


          基于復合功能業態的考量

          項目首先需要解決

          最優城市界面的分配問題

          這也是用地價值與公眾利益之間的博弈

          在多方利弊權衡之下

          最終雙方決定置公建區于西側

          將最優城市界面留給非住宅產品

          與沿江公共界面相互滲透、相互呼應

          形成對外開放的復合街區

          消融城市與社區的邊界

          將更多城市空間還給公眾




          △項目手繪草圖

          △前期多種方案推敲過程

          △多元復合型社區的營造


          項目作為集多種業態于一體的復合型居住形態

          設計立足城市本身的維度

          對城市界面進行立體考量

          形成順應城市肌理的對稱規劃布局

          充分融于三江口土地

          保證了城市規劃整體性的同時

          又創新豐富了城市天際線


          △城市天際線分析對比

          △過程方案模型推敲


          基于城市界面和視線通廊的推敲考量

          建筑沿江形成了橫向跌落形態

          縱向滲透的景觀結構

          保證了城市景觀視線的通達性


          △沿江商業體量分析對比

          △視線分析

          △跌落建筑形態的多種方式研究


          為強化與城市的聯系

          設計提出多空間、多元素、情景交互的底商概念

          并有機重組沿江商業界面

          以更為開放的姿態

          營造濱水活力社區


          △底商概念研究-多空間、多元素、情景交互組合

          △沿江商業及公共功能分布

          △底商概念應用-整體沿街立面示意

          △會所空中泳池與底層商業空間方案示意


          同時我們還提出

          沿江打造層層退臺的建筑空間

          豎向創造屋面公共活動空間

          豐富住戶的生活體驗

          加強沿江建筑特色及活力營造

          呼應壯麗江景的同時

          實現地塊多功能的復合共生


          △沿江商業及公共功能分布剖透視

          △商業氛圍示意


          為輝映港口文明

          立面以游艇為概念進行提取

          用簡潔而流暢的線條

          與姚江相呼應,形成具有話題性的城市界面

          同時也順應了城市肌理

          打造通透的視線通廊


          △立面元素提取

          △階段立面方案示意


          不同以往所享的當代大宅

          我們還提出

          打造頂層Penthouse空中別墅的想法

          奢想擁江而居的庭院生活




          △軸測圖



          △平面圖


          歷時幾載

          凝聚著設計心血與大眾期待的

          這座三江口生活坐標

          “點亮”在即,敬請期待


          △大區即將建成




          *免責: 此文僅作為設計企業宣傳推送,設計資料僅作學術交流使用,不涉及商業營銷和要約,亦不代表該項目相關企業的任何承諾。


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