2021年

在宏觀調控政策下

廣州舊改發生了翻天覆地的變化

從規劃化轉向精細化

舊改瞬時變為升格狀態

追求質量與速度的并重發展

換句話說

廣州的城市更新進入程序更嚴格

周期更長的慢速時代

在這樣的前提下

我們著眼沙步，以生活為重

堅持精研精筑的態度

提出打造未來灣區人居范本的方案

最終贏得了競賽

△上位規劃總平圖

面對用地原有現狀

強度高、用地碎、氛圍差、配套缺等特征

在解決問題的同時

如何與周邊發生關系

輸出經得起時間考驗的項目？

△原始用地情況分析

帶著這些具體化的問題

我們提出了

共享&縫合的設計理念

社區即城市

共享一個大的城市公園

縫合公園里的垂直城市

探討社區與城市的關系

建筑與景觀的關系

意欲將公園環境融入城市日常

打造立體公園社區

△規劃主軸

△立體公園社區概念示意

△概念規劃方案

△公園里的垂直城市

遵循高效開發原則

多輪方案比選之后

我們依據

場地密度、功能性、底盤形式、戶型分布等因素

在數字邏輯精準地演算下

平衡多方效益

敲定了方案的可行性

△規劃推演過程

△融入城市日常的門戶形象

從城市到社區，從商業到住宅

我們以立體化的設計語言

試圖縫合城市

營造多維度的未來生活

在實現功能復合的同時

又可與周邊高效連接

△功能分布

△“8”字環連通所有城市開放節點

△入口效果圖

△商業街區部分效果圖

立面設計我們提出

采用大面積玻璃的窗體系幕墻設計

突出建筑的精致感與挺拔感

帶給外界不一樣的視覺體驗

打造獨屬灣區的國際城市門戶

△窗體系，偽幕墻的立面設計

△住宅立面效果圖

深圳無疑是一座年輕的城市

但也是全國城市更新的先行者

早在1989年就有了舊城改造的概念

在新與舊的交替中

持續輸出活力打造理想之城

2019年更是成為灣區“C”位

城市定位隨之改變

塑造國際化與當地化并存的國際化都市圈中心

以改善為目的的新一輪更新浪潮也是撲面而來

位于區域南北景觀軸線上的

深圳皇崗項目便是如此

而我們恰好有幸參與其中

在私宅和新建住宅比約1:1的情況下

回遷與可售之間的流線分置

住宅與商業之間的功能分布

是項目最為關鍵的設計難點

△城市軸線分析

△回遷產品定位分析

在對城市周邊景觀價值及商業價值分析后

為均衡兩方利益

我們將項目看做一個群體形象

在不對稱的形態中維持著動態的平衡

開放更多出入口

將地塊的限制條件轉換為加分項

承載著對區域美好生活愿景的期待

我們提出

“超級底盤之上的塔尖生活”的設計愿景

開放底層街區，打造標志性商業外立面

△底層開放街區設計策略

△鳥瞰效果圖

要實現包含多主題、多層次場所建造的超級底盤

我們不僅要攻克

高容積率下住宅與商業各功能的品質均好

還要切分明晰回遷與銷售產權間的流線分置

△商業部分規劃推演分析

△塔樓位置、高度與景觀視線的推演分析

在前期大量的規劃推演后

我們通過規劃形態進退關系加長商業界面

利用騎樓設置外擺空間

激活沿街及廣場商業活力

打造標志性商業外立面

釋放更多底層開放街區

增加互動景觀、微型綠地等開放場所

△以騎樓形式打造更宜人的街區尺度

同時將小區內部的居住、景觀、配套等向高空發展

設置架空層融匯貫通區域內外景觀

形成全方位立體景觀體系

優化空間布局，強調與城市空間的互動性

再定義老城區新風貌

打造更開放、更立體、更活力的綜合社區

△總平圖

△多維生活場景示意

面對多主題、多層次的場所建造

我們不僅針對流線焦點結合大型下沉廣場引入人流

創造適宜商業空間

另外，考慮到空間產權的屬性

在共享商業場景的同時

還設計了各自獨立的歸家動線

盡量平衡了多方利益及需求

△超級底盤流線分析

△歸家場景示意

作為區域未來發展的重要節點

我們希望通過塔樓充滿秩序感的城市界面

打造具有標志性的區域形象

為此，我們賦予了立面更多個性化表達

以錯動的體塊打造

具有標識性的塔樓形象及細部構造

在帶去充滿震撼力視覺效果的同時

希望通過這樣的塔尖居住場

示范生活的另一種可能

用我們的設計哲學

幫助在地居民實現城市化突圍

△體塊構成的立面體系

△過程版立面方案